(邀稿)永慶房仲網 登錄房價

買房子可以說是大家一輩子的夢想~~
買房子可以說是大多數人的夢想，但是現在民生物價狂漲，只剩下整體的薪水不漲，而且薪資還以2.2萬起算。最近有看到財經新聞有探討到在台北要存多久才能存到頭期款或還清房貸，答案是至少要14年就算是雙薪家庭面對這樣大環境的惡劣，也會覺得真的覺得可怕。


在內政部營建署推出實價登錄之前，其實民間的8大房仲包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、東森房屋、住商不動產、中信房屋、21世紀不動產、太平洋房屋等都在自家網站上，皆已有成交資訊的揭露實錄。

大家可以去各家房屋業者已經開發出多種不同的成交行情搜尋自己的需要，在這當中多數都能以路段、地圖拖曳方式進行搜尋。像是信義房屋、好房網、永慶房屋可以找到捷運站周邊成交相關資訊，台灣房屋採取的是直覺搜尋，主要是用房型、特殊用途等關鍵字近一步查詢，如套房、樓中樓等。

再這些網站當中資訊可以說是豐富又算是有即時性，而雲端時代來臨下，手持裝置相當熱賣。當然，平板電腦也是兵家必爭之地，各家房仲業者也是致力開發屬於自家的app用於智慧手機或是平版電腦上面，所以不僅是iPhone、iPad、Android或是現在的win8系統大都上可以上去app store google play 等進行下載。

營建署實價登錄才上路不久，內部很多東西資料錯誤率算是滿高的，所以可參考的成交資訊正確性尚不多，所以可以建議大家不妨可以到各8大房仲網站，去找尋自己內心想要的地區去對照成交行情資訊，或者是還能用智慧手機、平板電腦的app近一步的加以查詢。

像是購屋族可以到永慶房仲網～查詢「實價登錄與成交行情」


雖然自己現在還沒有買房子能力，不過可以預先去觀察、挑選看看不錯的房子近一步培養看房子的眼光，說真的買房子可以說是一輩子的事情更要多看多比較慬慎一點也比較好。

 像是上去永慶房仲網和內政部營建署登錄實價上面，可以發現到政府實價登錄行情偏低，經分析問題點有：

問題一：車位問題
大都數買透天或是大樓的房屋時，房屋售價大都是房價附上車位價，所以車位坪數和公設比等的合起來計價，看上去整個總價好像是沒有問題，但是拆開後就可以發現到一坪單價就會有誤差存在，這就是所謂的「車位未拆算的問題」。以目前新成屋或是大樓交易大都是帶有車位的市場下，如果不合起來加分清算，整體單價就會被低估，如果更是考慮車位型式、幾個車位數量等種種因素，一坪價格低估情形或許會更加嚴重，這樣會導致內政部營建署的登錄房價有的會偏低情況發生，價格參考的價值也被打折扣。


問題二：登錄方式未統一、登錄時間點不同，價格資訊渾亂
房屋以當初預售的契約價進行登錄價格，但是在經過兩、三年的興建、交屋時間點，房價和登錄的價格早就大不同。甚至有豪宅是在金融海嘯前後開始銷售，歷經四、五年的時間，價格上就有很大的差距，如果是不知情的民眾以過去登錄的價格來衡量現在的房價上漲行情，這裡就絕對會產生天大的價差。

現階段的內政部營建署登錄實價交易查詢，也有類似這樣問題存在操作介面仍有不便之處：
1. 交易單價、交易總價、建物區段門牌均由文字改成圖檔。
2. 登錄之前像是要先輸入驗證碼，才能進入查詢。
3. 使用者在大約在5分鐘或查詢數次之後就須關閉瀏覽器才能再次重新開啟進行登錄，且對頻繁使用者短時間使用，主要是採取強制停止查詢5分鐘，這樣會造成想要查詢的大眾無法查詢等的限制。


所以每次看財經新聞新聞台採訪房仲或是地價等學者，都會覺得實價登錄算是房價照妖鏡~~
可以讓我們大眾購買房子前至少有個依據，畢竟買房子可是一輩子的事，一個人(或是一人以上)至少要揹20年的房貸，這真的是一定要多看多比較。


透過實價登錄讓我們這些一般老百姓透過成交行情公開化，以後買房賣屋超放心。

永慶房仲網成交行情

不動產交易實價查詢服務網：http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action

內政部不動產交易實價查詢服務網：http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/